전월세 전환율 계산기 임대차보호법 §7-2 · 2026.04 기준
전세 5억을 월세로 돌리면 보증금 얼마에 월 얼마? 반대로 월세를 전세로 바꾸면? 임대차보호법 §7-2 법정 상한(기준금리+2%) 자동, 여러 전환율 비교까지 한 화면.
전세 보증금보다 작아야 합니다. 차액이 월세로 전환됩니다.
전환율
월세
연간 기준
금액을 입력하세요.
💡 법정 상한율: 주택임대차보호법 제7조의2 — 기준금리 + 2% 와 기준금리 × 2 중 낮은 쪽.
예: 기준금리 3% → 상한 5%, 기준금리 3.5% → 상한 5.5%.
한국은행 기준금리는 한국은행 홈페이지에서 확인.
계산 방법
- 전세 → 월세: 차액 = 전세 − 전환후 보증금 → 월세 = floor(차액 × 전환율 ÷ 12)
- 월세 → 전세: 전세 = 월세보증금 + floor(월세 × 12 ÷ 전환율)
- 상한율: 한국은행 기준금리 + 2% 또는 기준금리 × 2 중 낮은 쪽
※ 기준금리는 한국은행 금융통화위원회 결정에 따라 변동. 2022년 이후 비교적 높게 유지돼 전환율도 5~6%대가 일반적.
자주 묻는 질문
전월세 전환율이란?
전세↔월세 환산에 쓰는 연이율. 전환율 6%면 1억 전환 시 연 600만, 월 50만.
법정 상한은 얼마?
주택임대차보호법 제7조의2 — 기준금리+2% 또는 기준금리×2 중 낮은 쪽.
전세가 월세보다 유리한가요?
보증금 기대수익률 vs 전환율 비교. 보증금 반환 리스크·세금·이사 비용도 고려.
상한 초과 계약은 무효인가요?
초과분 무효, 반환 청구 가능. 자발적 인하 안 되면 분쟁조정위·법원.
갱신청구권과 전환율
갱신 시 임대료 인상률은 5% 이내. 전환율은 이와 별개로 법정 상한 적용.